G Consalt
 
независимая оценка
недвижимости, земли, имущества
Меню сайта

Оценка земли. Оценка земельных участков

Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

 Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

При оценке земельных участков необходимо учитывать, что земельный участок в первую очередь должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени. Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

·  целевое назначение и разрешенное использование;

·  преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

·  перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

·  ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

·  текущее использование земельного участка.

Оценка земли производится для следующих целей:

·  получение кредита в банке;

·  продажа либо отчуждение земельного участка (так называемая "оценка для нотариуса" - оценка для нотариального заверения сделки или оценка для целей налогообложения);

·  вступление в наследство;

·  составление бизнес-плана;

 



(048)794-61-26 G_Consalt © 2006-2010